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Types d’intervention

La SEM Départementale de la Sarthe poursuit une mission d'intérêt général. Elle est donc au service des collectivités et des territoires, mais aussi des entreprises souhaitant s'installer en Sarthe ou se développer.


La S.E.CO.S. peut intervenir en tant que :

 

 

Maître d'ouvrage

 

Le maître d'ouvrage est l'entité porteuse d'un besoin, définissant l'objectif d'un projet, son calendrier et le budget consacré à ce projet. Le résultat attendu du projet est la réalisation d'un produit, appelé ouvrage.

La S.E.CO.S., en tant qu'investisseur, est le responsable principal de l'ouvrage. Elle a la charge de l'organisation gobale de l'opération. Pendant la phase de construction, elle assure la direction et le contrôle de l'opération. En intervenant sur un projet en tant que maître d'ouvrage, elle assure donc seule la responsabilité, l'organisation et l'investissement du projet. Elle définit le cahier des charges et les besoins (en collaboration avec le client), le calendrier et le budget prévisionnel des travaux, choisit les maîtres d'œuvre et entrepreneurs, conclut les contrats pour les études et exécutions des travaux et prononce enfin la réception de l'ouvrage lorsque le projet est finalisé.

 

 



 Maitre_ouvrage

Assistant à maîtrise d'ouvrage

L'assistant à maitrise d'ouvrage a pour mission d'aider le maître d'ouvrage à définir, piloter et exploiter le projet. L'assistant a un rôle de conseil et/ou d'assistance, et de proposition, le décideur restant le maître d'ouvrage. Il facilite la coordination de projet et permet au maître d'ouvrage de remplir pleinement ses obligations au titre de la gestion du projet en réalisant une mission d'assistance à maîtrise d'ouvrage.

La S.E.CO.S. a donc les compétences nécessaires pour assister, proposer et conseiller le maître d'ouvrage, dans le but d'établir les études nécessaires à la réalisation du projet : définition, pilotage voire exploitation.

 

 



 Assistant____Maitrise_d_ouvrage

Mandataire

Un maître d'ouvrage " délégué " est le mandataire du maître d'ouvrage. Il conduit l'opération de construction pour le compte de ce dernier. A ce titre, la S.E.CO.S., ayant reçu un mandat, agit en nom ou en partie pour le compte d'une tierce personne. Elle représente le maître d'ouvrage et réalise les missions de maîtrise d'ouvrage. Elle peut, à ce titre, signer les marchés, les ordonnancements, les dépenses, et prendre certaines décisions...

 

 



 Mandataire

Conducteur d'opération

 

La conduite d'opération est une mission d'assistance générale, d'ordre administratif, financier et technique. Selon l'article 6 de la loi MOP : " le conducteur d'opération apporte au maître d'ouvrage une assistance générale à caractère administratif, financier et technique ". Ainsi, la S.E.CO.S., en vue de la définition et de la mise en œuvre des moyens nécessaires à la réalisation d'un projet, peut intervenir en tant que conducteur d'opération. C'est à ce titre, une prestation de service sans délégation que réalise la S.E.CO.S.

 

 



 Conducteur_op__ration

Porteur d'immobilier

 

Le portage immobilier désigne l'action de transférer la propriété d'un bien immobilier vers une tierce personne appelée porteur, avec option de rachat par le propriétaire initial au travers d'une location vente

La S.E.CO.S. propose une solution locative aux entreprises souhaitant s'implanter ou se développer dans le département sarthois. En conséquence, les entreprises qui souhaitent se développer, mais qui préfèrent financer leur croissance ou investir dans leurs moyens de production plutôt que dans leur bâtiment, peuvent faire appel à la S.E.CO.S. Elle construit le bâtiment, l'entreprise en devient locataire, et à court, moyen ou long terme, peut en devenir propriétaire. Ainsi, la réalisation de la construction et la gestion locative du bâtiment sont assurées par la S.E.CO.S.



 Porteur_d_immobilier